賃貸リフォームは、
全部を新品にするより
「どこに費用をかけるか」が大切です。
キッチン、床、クロス、建具、和室。 すべてを同じように新しくするのではなく、 内見時に古さが伝わりやすい場所と、今あるものを活かせる場所を分けて考えます。
古くなった部屋を「全部壊す」ことから考えない
賃貸マンションのリフォームでは、 工事範囲を広げるほど良い部屋になるとは限りません。
今回の物件でも、キッチン・床・壁・建具・和室などを確認しながら、 交換するところ、整えるところ、既存を活かすところを分けて工事内容を考えました。
オーナー様にとって重要なのは、 新しくすることそのものではなく、 費用をかけた場所が室内の印象や暮らしやすさにつながることです。
この施工事例では、実際のBefore・Afterを見ながら、 岡村工務店がどこを確認し、どのように室内を整えたのかをご紹介します。
賃貸マンションのリフォームで、こんなことで迷っていませんか？
空室対策としてどこまで工事すればよいか分からない
全面リフォームと部分リフォームで迷っている
まだ使える設備まで交換するべきか迷う
内見したときに古く見える場所を優先して直したい
原状回復だけでいいのか、印象まで変えた方がいいのか分からない
予算内でできるだけ室内全体の印象を変えたい
補修する。
そのまま活かす。
賃貸だから全部新しくするのではなく、 現在の状態と室内全体の見え方を確認しながら工事範囲を整理します。 費用をかける場所と残せる場所を分けることも、 オーナー様にとって大切なリフォーム計画です。
施工前は「どこが古く見えているか」を室内全体で確認しました
設備単体ではなく、部屋に入ったときの見え方や、 各場所のつながりを見ながら確認します。
施工前｜キッチン・LDK 水回りだけでなく床・壁まで古さが目立つ
キッチン設備だけを交換しても、 周囲の床や壁に古さが残ると室内全体の印象は変わりにくくなります。
施工前｜和室 和室自体をなくすのではなく、どう活かすかを見る
畳・壁・建具の状態を確認し、 和室として残せる部分を活かせるかを考えます。
施工前｜廊下・水回り 玄関から室内へ入る途中の印象も確認
廊下や建具、水回りまわりも、 部屋全体を古く見せる原因になっていないか確認しました。
空室対策リフォームで優先したい5つのポイント
第一印象
玄関から室内へ入ったときに、古さや暗さを感じないか確認します。
水回り
キッチンなど毎日使う設備は、清潔感と使いやすさを重視します。
床
面積が大きいため、床の色や古さは室内全体の印象に影響します。
建具
見た目だけでなく、ドアや引き戸が問題なく使えるか確認します。
暮らしの想像
家具を置いたときの生活を想像しやすい内装に整えます。
「交換・整える・活かす」を分けて考える
| 箇所 | 今回の考え方 | オーナー様目線で見るポイント |
|---|---|---|
| キッチン | 設備を見直し、清潔感のある状態へ整える | 毎日使う場所で、内見時にも古さが分かりやすい |
| 床 | 明るい木目調へ整える | 面積が大きく、室内全体の印象を変えやすい |
| 壁・天井 | クロスを整える | 汚れや色あせをなくし、清潔感を出しやすい |
| 建具 | 状態を確認しながら整える | 使える部分は無理に交換せず、使いやすさを確認 |
| 和室 | 和室として活かしながら整える | すべて洋室へ変えるのではなく、既存を活かす方法も検討 |
キッチンは「設備だけ新品」にせず、LDK全体で見ました
キッチン・床・壁をまとめて見ることで室内全体の印象を整える
キッチンは内見したときにも目に入りやすく、 実際に入居したあとも毎日使う設備です。
ただし、キッチンだけ新しくしても、 周囲の床や壁に古さが残っていると新旧の差が目立つ場合があります。
今回はLDK全体の色合いを見ながら、 明るく清潔感を感じやすい空間へ整えました。
床は面積が大きいからこそ、室内全体の印象を変えやすい
賃貸物件の内装を考えるとき、床は見逃せない部分です。
床は部屋の中で占める面積が大きく、 色が暗い・傷みが目立つ・古い印象が残っていると、 壁や設備を新しくしても室内全体が古く見えることがあります。
今回は明るい木目調へ整えることで、 室内をすっきり見せながら、 家具や生活用品も合わせやすい雰囲気を意識しました。
キッチン・床・壁を別々に考えるのではなく、 部屋全体の色合いを合わせることで統一感を出しやすくなります。
家具がない状態でも、暮らしをイメージしやすい室内へ
完成後は、明るい床と落ち着いた壁を合わせ、 室内全体がすっきり見えるように整えました。
賃貸物件では、内装の個性を強く出しすぎるよりも、 入居される方が自分の家具や生活用品を置いた状態を想像しやすいことも大切です。
和室は「なくす」のではなく、活かせる状態なら整えて残す
「和室＝洋室に変更」が正解とは限りません
築年数が経った賃貸マンションでは、 和室をすべて洋室へ変更する方法もあります。
ただし、既存の間取りや建具を活かせる場合は、 和室として整えて残すことも一つの考え方です。
今回は和室の落ち着いた雰囲気を残しながら、 畳や建具まわりを整え、 入居後も使いやすい状態を意識しました。
賃貸リフォームで「やりすぎない」ために見るところ
工事費を抑えることだけが目的ではなく、 費用をかける場所に優先順位をつけます。
まだ使える建具
開閉や状態に問題がなければ、 必ずしも全交換する必要はありません。
活かせる間取り
大きく間取りを変えなくても、 床・壁・設備を整えるだけで印象が変わる場合があります。
既存の和室
洋室化ありきではなく、 畳や建具を整えて和室を活かす方法も考えます。
全面リフォームか部分リフォームか迷ったら確認したいこと
実際には室内の状態、設備の年数、 今後どのように貸し出すかなどを見ながら、 部分施工と全体施工のどちらがよいか整理します。
マンションだからこそ、室内以外にも確認することがあります
管理規約
工事可能な内容や時間帯、 床材などの条件がないか事前に確認します。
搬入・搬出
エレベーターや共用廊下など、 資材や廃材を運ぶ経路も確認します。
共用部の養生
工事中に共用部分へ傷や汚れをつけないよう、 必要な養生を行いながら進めます。
「どこに費用を
かけるか」を
整理します。
オーナー様目線と、実際に住む方の目線の両方で考えます
賃貸マンションのリフォームでは、 オーナー様にとって無理のない工事内容であることと、 実際に住む方が使いやすいことの両方が大切です。
高価な設備だけに費用をかけても、 床や壁、建具に古さが残っていれば、 部屋全体では古く見えることがあります。
反対に、 まだ使える場所まで交換する必要もありません。
現地を見て、 交換する場所・整える場所・活かす場所を整理し、 室内全体のバランスを考えながら工事内容を組み立てます。
賃貸マンションリフォームのご相談から工事まで
お問い合わせ
空室対策、原状回復、古くなった設備など、 現在困っていることをお聞きします。
現地確認
キッチン、床、壁、建具、和室、水回りなど室内全体を確認します。
工事範囲を整理
交換する部分、補修する部分、残す部分を分けます。
管理規約・工事条件の確認
マンションの工事時間や搬入経路、共用部などを確認します。
お見積もり
確認した工事範囲をもとに費用をご案内します。
施工・完成確認
内容決定後に工事を進め、最後に室内全体の仕上がりを確認します。
賃貸マンションの工事をもう少し詳しく知りたい方へ
奈良県の賃貸マンションリフォームでよくある質問
空室対策で全面リフォームした方がいいですか？
必ずしも全面リフォームが必要とは限りません。 設備や内装の状態、古さが目立つ場所などを確認して、 全体施工と部分施工のどちらがよいか整理します。
原状回復と空室対策リフォームは何が違いますか？
原状回復は退去後の傷みや汚れなどを整える工事が中心です。 空室対策では、それに加えて内見時の印象や今後の使いやすさも見ながら 工事範囲を考える場合があります。
キッチンや床だけの部分リフォームもできますか？
はい。キッチン、床、クロスなど、 必要な場所だけを施工するご相談も可能です。 他の部分との見た目や工事順も確認しながら考えます。
和室は洋室に変えた方がいいですか？
必ずしも洋室に変更する必要はありません。 既存の和室を活かしながら畳や建具を整える方法もあります。 物件の状態や今後の貸し出し方に合わせて検討します。
工事内容がまだ決まっていなくても相談できますか？
大丈夫です。 「空室対策をしたいけれど、どこまで直すべきか分からない」 という段階から現地の状態を確認して整理します。
奈良市・生駒市・大和郡山市・生駒郡周辺でも相談できますか？
岡村工務店は奈良県生駒郡安堵町を拠点に、 奈良市・生駒市・大和郡山市・生駒郡周辺などの マンションリフォームや内装工事をご相談いただけます。
「空室対策で、どこまで直せばいい？」
その段階からご相談ください
全面リフォームが必要なのか、 キッチン・床・クロスなど一部を整えるだけでよいのか。 現地を確認しながら、費用をかける場所と活かせる場所を整理します。